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我市去年住宅商品房总成交6115套均价为4294元
2013-01-31 15:43     【字 体:  
 

  临近春节,我市房地产市场掀起了一波促销浪潮。在报纸、电视、户外、手机短信等媒体上,随处可见各类商品房的促销宣传。2013年首月火爆开局,是否会预示着吉安的房地产市场走势?2012年全年商品房的销量和均价到底如何?业内人士又有怎样的基本判断?带着这些疑问,日前,记者对此进行了一番调查采访。

  我市房地产市场2013年首月火爆开局,是否会预示着吉安的房地产市场走势?2012年全年商品房的销量和均价到底如何?业内人士又有怎样基本判断?带着这些疑问,日前,记者对此进行了一番调查采访。

  1月住宅商品房成交814套均价为4487元

  昨日,记者从房管部门查阅的统计数据显示,截至1月30日上午,2013年首月,市中心城区住宅商品房销售面积为9.513万平方米,销售套数为814套,成交均价每平方米为4487.4元。

  记者同时查阅了2012年1月和2011年1月中心城区住宅商品房情况,其中显示:2011年1月销售面积为6.61万平方米,成交套数为641套,成交均价每平方米为3582元;2012年1月销售面积为1.486万平方米,只成交了139套,成交均价每平方米为4223元。

  显然,无论从销售面积、成交量,还是成交均价,2013年开局首月,吉安的房地产市场可以用火爆这个词来形容。特别是成交量增长幅度更大。

  一业内人士分析认为,近期各楼盘均推出一些优惠,每个开发商实际情况不同,推出优惠的幅度和目的也会有所不同。但主要原因还是由于春节临近,开发商为了更有效地把握春节置业高峰,推出一些优惠以吸引客户。

  该业内人士建议,对购房者来说,春节前后不失为选房购房的好时机。买房是大事,选房购房一定要慎重,不能一味地看价格,应当充分考虑城市规划、建筑品质、园林景观、物业服务以及周边配套等综合因素,从而选出适合自己的居住区域、小区及户型。

  2012年推盘量同比大增

  刚刚过去的2012年,吉安的商品房市场到底是怎样的?房地产的业内人士又是如何看待的?统计数据显示,2012年1月至12月,市中心城区(吉州和青原),住宅商品房的总销售面积、成交量和成交均价分别为:71.79万平方米,总成交了6115套,销售均价为4294.43元/平方米。自2012年年初开始,成交量开始缓慢增加。尽管销售均价也有所上升,但涨幅有限,甚至一路徘徊。

  一位在吉安从事房地产代理销售的占姓负责人分析认为,2012年吉安房地产市场推盘量较2011年有很大提升,城北、城南以及青原区均有大量新项目入市,尤其是城北汇丰御园和上江界等大楼盘低价入市的营销策略,在市场上引起了很大的波动,取得了非常优异的销售业绩。

  与此同时,我们也可以看到,尤其是在吉安实力较大的房地产巨头,追求品牌品质的开发理念,在2012年取得了量价齐升的良好势头,值得一提的是,市中心城区城南有楼盘以超过六千的成交均价,开盘当天仍然取得了销售逾九成的业绩,这就是品牌的价值。

  今年吉安整体房价或现“平稳中略有上升”

  在吉安从事了近10年房地产业的王先生分析认为,基于2012年的房地产市场行情,2013年吉安的楼市或将经历两个阶段:第一个阶段为价格竞争与品牌竞争同步,当项目开发进入后续阶段时,将逐步失去价格优惠,市场必然导向第二个阶段价值竞争,也就是所谓的品牌竞争。这必然要求开发商更加注重自己的项目定位,产品研究,建筑品质,园林景观以及后期的物业服务等等。

  另一方面,由于整体房价较为合理,所以2013年吉安市的整体房价将整体保持平稳,略有上升。 -记者任洪广/文

   
  [稿源: 吉安晚报 ]
  [编辑: 帅文娟 ]
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