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程序公开 吉安出台办法强化住宅专项维修金管理
//www.jxnews.com.cn   2010-09-15 15:32
 
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  为了加强对住宅专项维修资金的管理,保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护住宅专项维修资金所有者的合法权益,日前,我市出台《吉安市住宅专项维修资金管理办法》(以下简称办法)。根据办法规定,住宅专项维修资金管理实行“业主所有、专户存储、业主决策、政府监督”的原则,各县(市)房地产管理部门依照办法会同同级财政部门负责本辖区内住宅专项维修资金的指导、监督和日常管理工作。

  住宅专项维修资金的相关定义

  住宅维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。其中,住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括:电梯、天线、照明、消防设施、绿地、上下水管道、水箱加压水泵、落水管、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

  住宅专项维修资金的归集

  商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,首期住宅专项维修资金的交存标准为:独立式住宅为40元/平方米、多层住宅55元/平方米、高层住宅和非住宅为80元/平方米。多层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为六层以下(含六层)的建筑;高层住宅、非住宅是指地上结构最高层数为七层以上(含七层)的建筑。

  市房地产主管部门根据市建设工程造价管理站公布的住宅建筑安装工程每平方米造价的情况,适时调整首期住宅专项维修资金的交存标准。各县(市)房管部门应当根据本地区实际情况,合理确定住宅专项维修资金的交存标准。

  住宅专项维修资金的使用

  物业服务企业或相关业主、小区业主委员会根据维修和更新、改造项目的情况,向所在地房地产主管部门提出申请,并提供申请使用住宅专项维修资金的报告、证明材料。住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用报告,并签字同意。

  物业服务企业或相关业主、小区业主委员会组织实施使用方案,并向主管部门申请划转维修资金,提供维修项目工程决算书、使用方案情况的说明。维修项目综合验收备案表或维修资金列支范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主通过对维修项目竣工验收合格证明。房地产主管部门现场勘察并审核通过后,向住宅专项维修资金专户管理银行发出划转专项维修资金的通知。

来源:( 吉安晚报 )
(编辑: 徐茜茜 )
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