降低住房公积金贷款利率,降低住房贷款首付比例,降低存量贷款利率……近期,吉安市因城施策,支持群众刚性和改善性住房需求,出台一系列利好政策。目前,全市新建住房看房量、到访量、签约量明显增加,二手房交易量持续上升,市场出现积极变化,居民信心进一步提振。
新房市场成交规模增长市场预期明显改善
“得益于政府对规划设计、阳台进深、容积率计算等优化调整,加上各项购房补贴,实际得房率超过100%,市民可以花更优惠的价格买到更称心的房子。”星河湾项目负责人刘达介绍,“虽然今年刚开盘,但得房率和房屋品质的提升,让每天到访客户达十多组,现已快售罄了。”
“现在买房的首付比例和房贷利率都是历史最低,中心城区这边也出台了奖励契税补贴、发放购房消费券的政策,后续装修、买家电也有2万元-3万元补贴,极大激发了市场活力。”金榜芝嘉项目营销负责人曾美娟表示,该项目也是今年新开盘的,在各项利好政策的助力下,目前住宅已售80%。
除了各项购房补贴的利好外,“好房子”是吸引购房者入手的另一个重要原因。在支持市民改善性需求上,吉安市还创新推出“以旧换新”“租购并举”等政策。
在庐陵悦澜湾售楼部现场,多位参与“以旧换新”的群众表示,老房子设施、环境陈旧,影响居住体验,早就想换房,但房子挂出去基本无人问津。现在收购旧房置换新房这个政策就很好,旧房可以抵新房的房款,新房品质还这么高,我们都十分满意。据悉,吉安市花园房地产开发有限公司开发的庐陵悦澜湾项目正是“以旧换新”的试点项目之一,活动开展以来已经成交了8组。
目前,吉安市13个县(市、区)均已出台了新一轮的房地产新政。据市住房城乡建设局统计显示,全市9月、10月、11月新建商品房成交面积同比分别增长32.3%、9.59%、12.84%,连续三个月保持了增长的势头,市场回暖趋势明显。
二手房成交量大幅增长市场活力不断激发
数据显示,今年10月、11月,吉安市二手房成交量整体趋势向好,形成了全年的新高峰,11月成交量位居今年第一。
为了持续提升存量房交易服务质效,吉安市2023年在全省首创“带押过户资金托管+公证留存双项选择”机制。今年8月,市住房城乡建设局等七部门针对存量房交易市场复杂多样的现状,主动作为、积极施策,联合印发《关于进一步规范存量房交易秩序的通知》,为存量房交易营造良好环境,也为广大市民和经纪机构提供更加安全、便捷、有序的房屋交易服务。
“公司10月份二手房成交量环比增长约20%,11月份环比增长了10%~20%。”吉安市鸿基房产经纪公司负责人说,一方面,首付、贷款利率降低等政策增加了购房者的信心,降低准入门槛,也减轻了购房者负担;另一方面,一些租户想借助政策利好改善居住环境,由租转购,碰到性价比合适的房源会很快出手。
在八目置业签约中心,3个签约室爆满的情况时有出现。“10月份,客户经常需要排队等位,工作人员也要忙到晚上九十点。”八目置业负责人傅新华介绍,挂牌量、看房量的增长,也能感受到业主、购房者对二手房市场前景看好。
“很多客户受这一政策调整的影响下决心买房。从客源成交周期也可以明显看出来,9月至11月,我们同创的客源决策周期从50天降到了32天。”同创置业负责人说。
市住房城乡建设局相关数据显示,10月、11月全市存量商品房成交面积分别环比增长9.56%、50.7%。
持续打好政策组合拳巩固市场回暖回稳
笔者了解到,吉安市准备结合市场的形势,从土地、金融、财税等要素着手,加强明年政策措施储备,旨在进一步促进房地产市场平稳健康发展。
“12月份,我们项目加推了一些房源,在流量稳定、客群稳定的情况下,年底将继续保持稳定的销售状态。”滨江时代营销负责人邓智峰说。
“11月二手房成交量达到了今年的高峰,12月仍将保持积极态势。”鸿基房产经纪公司有关负责人说。
吉安市房地产业协会会长迟鹏表示,“一揽子”政策的连续出台,让10月、11月吉安楼市成交量涨幅明显,12月是房地产企业年终冲刺阶段,预计成交量将继续保持上涨。
“我们将持续加强各项利好政策的宣传,及时兑现各类补贴,稳市场、稳主体、稳预期,促进住房消费健康发展。”市住房城乡建设局相关负责人信心满满。
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